LawPro Studio 士業のAI集客プラットフォーム 無料で始める 利用者ログイン

REPORT

2026年 司法書士 相続登記の検索・AI動向レポート

相続登記の義務化と2027年3月31日の期限、所有不動産記録証明制度を踏まえ、司法書士事務所の発信テーマと相談導線を整理します。

更新日：2026-09-25

相続登記義務化の「期限」を、相談者の発見導線へどうつなげるか

LawPro Studio Report / 2026年9月 速報版

対象：司法書士事務所・司法書士法人

基準日：2026年9月23日

本レポートは、法務省・日本司法書士会連合会・Googleの公開情報を中心に、

2026年時点の相続登記をめぐる制度・検索・AI検索環境をLawPro Studioが整理した速報版です。

検索ボリュームの実測調査ではなく、制度動向、公式FAQ、公開相談導線、検索環境から、

重点的に発信すべき検索意図を整理しています。

レポートの要点

司法書士の相続登記分野は、2026年から2027年にかけて、 情報発信との相性が非常に高い時期にあります。

理由は大きく3つです。

  1. 2024年4月から相続登記が義務化されている
  2. 2024年4月より前に発生した相続についても、原則として2027年3月31日が一つの重要期限になる
  3. 2026年には所有不動産記録証明制度や住所等変更登記義務化など、不動産登記を取り巻く制度がさらに動いている
相続登記の疑問から相談へ検索者の疑問を整理した発信設計図。検索量の実測値ではありません。
  1. 01期限を確かめる相続時期と取得を知った日を分けて確認
  2. 02対象を確かめる自分が義務化の対象か、遺産分割の状況を整理
  3. 03必要事項を知る不動産の所在と必要書類、申請方法を確認
  4. 04事務所へ相談個別事情と残る疑問を相談につなぐ

LawPro Studioによる概念整理、2026年9月23日。制度の適用と期限は本文にリンクした法務省の案内で個別に確認してください。

ただし、2027年3月31日は全ての相続に一律に適用される期限ではありません。施行前の相続でも、不動産を相続で取得したことを知った日が2024年4月以降なら、その日から3年以内です。法務省の案内で個別条件を確認してください。

法務省は、相続の開始と自分が不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内の相続登記を義務付け、 正当な理由なく怠った場合には10万円以下の過料の可能性があると案内しています。

また、2026年2月2日には、 被相続人名義の不動産を一覧的に把握しやすくする 所有不動産記録証明制度が施行されています。

制度の対象と請求方法は法務省の説明を参照してください。

検索者側の疑問は単に、

「司法書士 相続登記」

ではありません。

相談者から想定される疑問には、

という具体的な状況から情報探索が始まります。

2026年の相続登記集客では、

制度名を説明するサイト

から

相談者の状況別に答える専門情報サイト

へ移行することが重要です。

1. 2026年の相続登記で特に重要な制度動向

1-1. 相続登記の申請義務化

2024年4月1日から、 相続によって不動産を取得した相続人は、 相続の開始と自分がその不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務になっています。法務省の制度説明を確認してください。

遺産分割で不動産を取得した場合にも、 遺産分割成立日から3年以内の追加的な義務があります。

正当な理由なく義務を履行しない場合、 10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

1-2. 過去の相続にも期限がある

2024年4月1日より前の相続も義務化の対象です。

法務省は、 2024年4月1日より前に相続したことを知っていた不動産については、 原則として2027年3月31日までに相続登記が必要と案内しています。一方、取得を知った日が2024年4月以降なら、その日から3年以内です。法務省のQ&Aも参照してください。

このため2026年秋から2027年3月にかけて、

「昔の相続を放置している」

「祖父母名義のままになっている」

「期限が近いが何をすればよいか分からない」

という相談意図は、重点的な発信テーマになり得ます。

1-3. 所有不動産記録証明制度

2026年2月2日から、 特定の被相続人が登記簿上の所有者として記録されている不動産を 一覧的に把握するための 所有不動産記録証明制度が施行されています。

これは、

相続登記したいが、故人がどの不動産を所有していたか分からない

という典型的な悩みに直結します。

したがって司法書士事務所では、

を説明するページが有力です。

1-4. 住所等変更登記の義務化

2026年4月1日から、 不動産所有者の住所・氏名等の変更登記も義務化されています。

変更日から原則2年以内に申請が必要で、施行前の変更にも経過措置があります。法務省の特設ページで確認できます。

相続登記とは別制度ですが、

不動産登記情報を現在の状態に保つ

という2026年の大きな制度変化の一つです。

相続登記を入口に、 住所変更登記や不動産登記全体の見直しへ相談が広がる可能性があります。

2. 相談者の「状況」を中心に検索意図を考える

速報版では検索ボリュームの実測値を掲載しません。

代わりに、 法務省のFAQ、日本司法書士会連合会の相続登記相談センター、 制度上の期限から、検索意図を整理します。

期限

対象

手続

発見

比較・相談

3. AI検索時代に重要になるページ

GoogleのAIモードは日本語でも提供され、 AI OverviewやAIモードでのサイト表示状況は、Google検索での表示回数やクリック数などを確認できる無料ツール「Googleサーチコンソール」の生成AIパフォーマンスレポートで、2026年8月31日から確認できるようになりました。表示回数が十分でないなど、レポートが表示されない場合もあります。

AI検索では、

相続登記 義務化

という短い検索だけでなく、

2018年に父が亡くなりました。実家が父名義のままですが、いつまでに相続登記が必要ですか？

のような会話型の質問にも対応しています。こうした質問が相続登記分野でどれだけ増えているかは、本レポートでは測定していません。

したがって、

「制度説明」

だけでなく、

「ケース別回答」

を増やすことが重要です。

例：

4. 相続登記専門情報サイトの推奨構成

相続登記 TOP
├─ 相続登記義務化・期限
├─ 2027年3月31日までに確認したい方
├─ 必要書類
├─ 手続の流れ
├─ 相続人申告登記
├─ 所有不動産記録証明制度
├─ 遺産分割が未了の場合
├─ 費用
├─ 地域情報
├─ FAQ
├─ 最新記事
└─ 相談

5. 重点発信テーマ 10

  1. 2027年3月31日までに相続登記が必要なのは誰か
  2. 2024年4月より前の相続も義務化対象になる理由
  3. 相続人申告登記と相続登記の違い
  4. 所有不動産記録証明制度で何が分かるか
  5. 相続した不動産がどこにあるか分からない場合
  6. 遺産分割が終わっていない場合の期限
  7. 相続人が多い・数次相続の場合
  8. 相続登記に必要な書類
  9. 司法書士へ相続登記を依頼する場合の流れ
  10. 住所等変更登記義務化と一緒に確認したいこと

6. 地域検索

相続登記は不動産所在地、相続人所在地、事務所所在地が必ずしも同一ではありません。

したがってGoogleマップなどの地域検索で事務所を見つけてもらうための対策（MEO）だけではなく、

地域 + 相続登記 + 司法書士

と、

遠方の不動産にも対応できるか

の双方を明確にすることが重要です。

Business Profileには、

の整合を取ることが望まれます。

7. 今後6か月の発信優先度

最優先

過去相続の期限 / 2027年3月31日

高

所有不動産記録証明制度

高

相続人申告登記との違い

中

住所等変更登記義務化との関連

継続

必要書類・費用・流れ・ケース別FAQ

8. LawPro Studioからみた司法書士の相続登記検索対策

相続登記は、 LawPro Studioの「専門情報サイト」の典型的な適合分野です。

理由：

LawPro Studioでは、

AIで発信する

→ 検索・AI検索で見つけてもらう

→ AIモードで質問から相談につながる

という流れを構築できます。

9. 相続登記サイトの確認項目

参照情報・出典

無料で始める →

LawPro Studioからのお知らせ

Spluc合同会社内のLawPro 事務局から、士業の情報発信や集客、AI活用に関する情報とサービスのお知らせをメールでお届けします。いつでも配信を停止できます。診断結果の表示やサービス申込とは別の、任意の登録です。

Spluc合同会社内のLawPro 事務局から、士業の情報発信や集客、AI活用に関する情報とサービスのお知らせをメールでお届けします。いつでも配信を停止できます。診断結果の表示やサービス申込とは別の、任意の登録です。