REPORT
2026年 土地家屋調査士 検索傾向・AI動向レポート
境界・分筆・建物登記の困りごとから、土地家屋調査士事務所の情報発信と相談導線を考える2026年9月版レポート。
境界・分筆・建物の困りごとからも見つけてもらう
LawPro Studio Report / 2026年9月 速報版
対象：土地家屋調査士事務所・土地家屋調査士法人
基準日：2026年9月23日
本レポートは、日本土地家屋調査士会連合会、法務省、Google等の公開情報をもとに、
土地家屋調査士分野の検索・AI検索における情報発信テーマを整理した速報版です。
検索ボリュームの実測調査ではなく、公式FAQ・業務構造・検索環境から重点意図を整理しています。
レポートの要点
土地家屋調査士の情報発信では、資格名に加えて、境界・分筆・建物の具体的な困りごとを入口にする設計が有用と考えられます。ここで示すのは検索量の比較結果ではなく、日本土地家屋調査士会連合会の相談Q&Aから整理した仮説です。
相談者が最初から、
土地家屋調査士に依頼しよう
と考えているとは限りません。
相談前に想定される疑問には、
- 境界杭が見つからない
- 土地の境界が分からない
- 土地を二つに分けたい
- 家を新築した
- 建物を取り壊した
- 登記上の面積と実測が違う
といった問題から情報探索が始まります。
- 01困りごとを特定境界杭・分筆・建物のどの問題かを整理
- 02現状を確認資料や現地の状況、登記との違いを確認
- 03手続きを知る測量・境界確認・登記の進め方を把握
- 04調査士へ相談土地・建物の個別事情を専門家に相談
LawPro Studioによる概念整理、2026年9月23日。日本土地家屋調査士会連合会の相談Q&Aと本文の業務説明を参照。
日本土地家屋調査士会連合会の相談Q&Aも、 「境界杭が見当たらない」「土地の面積や境界標を確認したい」など、 困りごとを入口に情報を整理しています。
このため土地家屋調査士のWeb集客では、
資格名を説明するサイト
だけではなく、
境界・土地・建物ごとの問題解決型専門情報サイト
が特に有効と考えられます。
1. 土地家屋調査士の専門性と検索のずれ
土地家屋調査士の主要な役割は、
- 不動産の表示に関する登記
- 土地・建物の調査測量
- 筆界を明らかにする業務
- 筆界特定手続の代理
- 法務大臣の認定を受けた調査士による、弁護士との共同受任を条件とする境界紛争ADR
などです。日本土地家屋調査士会連合会の業務説明とADRの案内で確認できます。
しかし一般利用者は、 これらの制度名を正確に理解して検索するとは限りません。
したがって、
土地家屋調査士とはだけでなく、
境界杭 なくなった
土地 境界 分からない
土地 分けたい
新築 建物 登記
建物 解体 登記
土地 面積 違うといった「問題の言葉」を情報設計の中心に置く必要があります。
2. 2026年に重点化したい検索テーマ
境界
- 境界杭がない
- 隣地との境界が分からない
- 土地売却前の境界確認
- 確定測量とは
- 現況測量との違い
- 境界立会い
- 境界トラブル
分筆
- 土地を二つに分けたい
- 相続で土地を分ける
- 売却前に土地を分筆
- 分筆に必要な期間
- 分筆費用
- 境界確定が必要か
建物
- 新築したら登記が必要か
- 建物表題登記 期限
- 未登記建物
- 増築 登記
- 建物を壊した
- 建物滅失登記
土地情報
- 地目変更
- 地積更正
- 公図
- 地積測量図
- 登記面積と実測面積
3. 境界分野はAI検索との相性が高い
GoogleのAIモードでは、 検索者が制度名を知らなくても、
家を売ろうとしたら境界杭が見つかりません。誰に相談すればいいですか？
のように質問できます。
これは土地家屋調査士にとって重要です。
従来は、
困りごと
↓
何の専門家か調べる
↓
土地家屋調査士を知る
↓
事務所を探すだったものが、
困りごとをそのまま質問
↓
AIの回答と参考リンクから専門分野を知る
↓
事務所を確認へ短縮される可能性があります。
したがって、
「土地家屋調査士」という資格名を入れる
だけではなく、
具体的な困りごとに回答するページを十分に用意すること
が重要になります。
4. GoogleのAI検索環境
Google AIモードは日本語で利用可能です。
また、2026年8月31日からGoogleサーチコンソール（Google検索でのサイトの表示回数やクリック数などを確認できる無料ツール）では、 AI Overview / AIモードにおけるサイトの表示状況を 生成AIパフォーマンスレポートで確認できるようになっています。ただし、表示回数が十分でないサイトなどではレポートが見られない場合があります。このレポートが示すのは生成AI機能での表示であり、相談獲得を直接示すものではありません。
土地家屋調査士事務所では、通常検索の流入、Googleビジネスプロフィールでの接点、AI検索での表示、実際の相談をそれぞれ確認すると、発信の改善につなげやすくなります。
5. 境界専門情報サイトの推奨構成
境界・測量 TOP
├─ 境界が分からない方へ
├─ 境界杭がない場合
├─ 確定測量
├─ 土地売却前
├─ 分筆前
├─ 隣地との立会い
├─ 筆界特定
├─ 境界問題相談センター / ADRの説明
├─ 費用・期間
├─ 地域情報
├─ FAQ
└─ 相談6. 分筆専門情報サイトの推奨テーマ
- 相続で土地を分けたい
- 一部を売却したい
- 親族間で土地を分けたい
- 開発・建築のために分けたい
- 境界確定が必要な理由
- 分筆登記までの流れ
- 費用
- 期間
- 必要資料
7. 建物登記専門情報サイトの推奨テーマ
表題登記
- 新築
- 未登記建物
- 期限
- 必要資料
- 住宅ローン
- 所有者確認
滅失登記
- 解体後
- 期限
- 所有者死亡
- 未登記建物
- 現地確認
- 必要資料
8. Googleマップなどの地域検索対策（MEO）との相性
土地家屋調査士業務は、 現地調査・測量・立会い等を伴うことが多く、 地域性の高いサービスです。
そのため、
地域 + 境界
地域 + 土地家屋調査士
地域 + 分筆
地域 + 測量
という発見導線との相性があります。
ただし、 Google Maps順位はGoogleの説明によると主に関連性・距離・知名度で決まるため、 専門情報サイトだけで順位向上を保証することはできません。
重要なのは、
- Business Profile
- 専門情報サイト
- 対応地域
- 業務内容
- 相談方法
を一致させることです。
9. 重点発信テーマ 10
- 境界杭が見つからないとき最初に確認すること
- 確定測量と現況測量の違い
- 土地売却前に境界確定が必要になるケース
- 分筆登記までの流れ
- 相続した土地を分けたい場合
- 新築後の建物表題登記
- 建物を解体した後の滅失登記
- 登記面積と実測面積が違う場合
- 筆界特定制度とは
- 境界トラブルで土地家屋調査士と弁護士の役割が分かれる場合
10. AI回答のガードレール
境界分野では紛争性がある案件も含まれます。
AIは、
- 境界位置を断定しない
- 権利関係を断定しない
- 紛争の勝敗を判断しない
- 現地調査なしに結論を出さない
こと。
事務所サイトに置くAI案内の役割は、
状況を整理し、関連ページと相談先へ案内する
ところまでとする。
11. LawPro Studioからみた土地家屋調査士の検索対策
土地家屋調査士は、 LawPro Studioの専門分野型モデルと相性が高い。
特に、
境界
分筆
建物表題
建物滅失
は、それぞれ検索者の問題が明確です。
総合的な「土地家屋調査士事務所サイト」だけでなく、
問題別の専門入口
を持つことで、
発信 → 発見 → 相談
をつなぎやすくなります。
12. 土地家屋調査士サイトの確認項目
参照情報・出典
- 日本土地家屋調査士会連合会「土地家屋調査士について」
- 日本土地家屋調査士会連合会「相談Q&A」
- 日本土地家屋調査士会連合会「ADR境界問題相談センター」
- Google「ローカル検索結果のランキングを改善するヒント」
- Google「AIモードを日本語で提供開始」
- Googleサーチコンソール「生成AIパフォーマンス レポート」